Bagian Rumah yang Memiliki Ekuitas Turun pada Tingkat Tercepat dalam Setidaknya Empat Tahun;
Tapi Tingkat Hipotek yang Sangat Terbenam Meningkat;
Ekuitas Keseluruhan bagi Pemilik Rumah Tetap Stabil
IRVINE, California , 2 Nov 2023 — ATTOM, penyedia data tanah, properti, dan data real estat terkemuka, hari ini merilis laporan kuartal ketiga 2023 tentang Ekuitas Rumah dan Hipotek Terbenam di Amerika Serikat, yang menunjukkan bahwa 47,4 persen dari properti residensial yang memiliki hipotek di Amerika Serikat dianggap kaya akan ekuitas pada kuartal ketiga, yang berarti jumlah gabungan estimasi saldo pinjaman yang dijamin oleh properti-properti tersebut tidak lebih dari setengah dari nilai pasar estimasinya.
Bagian dari rumah yang memiliki hipotek yang dianggap kaya akan ekuitas pada kuartal ketiga 2023 turun dari 49,2 persen pada kuartal kedua 2023 – penurunan kuartalan terbesar sejak setidaknya tahun 2019. Angka terbaru juga lebih rendah dari 48,5 persen pada kuartal ketiga 2022. Penurunan itu terjadi meskipun nilai rumah pulih belakangan dari penurunan yang berlangsung dari pertengahan tahun lalu hingga awal tahun ini.
Tapi sementara tingkat kaya ekuitas turun pada kuartal ketiga, laporan ini juga menunjukkan bahwa bagian dari rumah yang memiliki hipotek yang dianggap sangat terbenam di Amerika Serikat terus membaik.
Hanya 2,5 persen dari semua hipotek perumahan, atau satu dari 40, dianggap sangat terbenam pada kuartal ketiga 2023. Hal ini berarti mereka memiliki jumlah gabungan estimasi saldo pinjaman yang dijamin oleh properti setidaknya 25 persen lebih besar daripada nilai pasar estimasi properti. Tingkat sangat terbenam turun dari satu dari 36 rumah pada kuartal kedua dan dari satu dari 35 pada kuartal ketiga 2022, menjadi titik terendah dalam setidaknya empat tahun.
“Dalam semua ukuran, ekuitas pemilik rumah di seluruh negeri tetap kuat selama kuartal ketiga karena jutaan rumah tangga terus mendapat manfaat dari kenaikan harga rumah nasional yang berkelanjutan. Namun demikian, kami melihat penurunan yang tidak biasa di ujung spektrum kaya ekuitas,” kata Rob Barber, chief executive officer untuk ATTOM. “Hal itu mungkin hanya gejala sementara. Juga bisa mencerminkan peningkatan pemilik rumah jangka panjang yang memiliki banyak ekuitas terjual rumah mereka, atau mungkin meminjam terhadap kekayaan yang meningkat dan meluncur keluar dari kategori kaya ekuitas. Data kuartal keempat akan memberi lebih banyak informasi tentang apakah ekuitas perumahan di AS memang telah mencapai puncaknya.”
Pola ekuitas campuran muncul ketika pasar perumahan AS terus pulih dari penurunan yang pernah mengancam untuk mengakhiri tren kenaikan harga dan ekuitas selama satu dekade.
Harga rata-rata rumah tunggal di seluruh negeri naik 11 persen pada kuartal kedua dan ketiga tahun ini menyusul penurunan 8 persen dari pertengahan 2022 hingga awal 2023. Nilai kembali naik karena pasar kerja tetap kuat dengan tingkat pengangguran nasional di bawah 4 persen, dan inflasi harga konsumen turun menjadi kurang dari setengah tingkat setahun sebelumnya. Pasar investasi yang kuat juga menyisihkan lebih banyak uang di tangan pembeli potensial.
Pasokan rumah yang ketat terus mendorong harga naik bersama dengan penurunan sementara dalam kenaikan suku bunga hipotek selama dua tahun terakhir.
Potensi tren ekuitas yang lebih tidak merata tetap ada karena suku bunga hipotek naik mendekati 8 persen untuk pinjaman 30 tahun dan pasar perumahan memasuki musim lambat tahunannya, yang biasanya mengarah pada kenaikan harga yang lebih kecil atau bahkan penurunan kecil.
Bagian hipotek kaya ekuitas turun di hampir 30 negara bagian
Bagian dari hipotek yang dianggap kaya ekuitas turun di 29 dari 50 negara bagian AS dari kuartal kedua 2023 ke kuartal ketiga 2023, biasanya satu hingga empat poin persentase. Penurunan terbesar terjadi di wilayah Selatan, dipimpin oleh South Carolina (bagian dari hipotek rumah yang dianggap kaya ekuitas turun dari 50 persen pada kuartal kedua 2023 menjadi 43,7 persen pada kuartal ketiga 2023), Florida (turun dari 60,4 persen menjadi 54,4 persen), Kentucky (turun dari 42,1 persen menjadi 37,1 persen), California (turun dari 63,3 persen menjadi 58,5 persen) dan Oklahoma (turun dari 36,5 persen menjadi 32,5 persen).
Di sisi lain, tingkat kaya ekuitas naik di 21 negara bagian dari kuartal kedua ke kuartal ketiga tahun ini, dengan peningkatan terbesar terkonsentrasi di wilayah Timur Laut. Kenaikan terbesar terjadi di South Dakota (naik dari 46,4 persen menjadi 49,9 persen), Maine (naik dari 56 persen menjadi 59,3 persen), Connecticut (naik dari 38,6 persen menjadi 41,5 persen), New Jersey (naik dari 43 persen menjadi 45,9 persen) dan New Hampshire (naik dari 56,6 persen menjadi 59,4 persen).
Tingkat hipotek sangat terbenam membaik di sebagian besar negara bagian
Bagian dari rumah yang memiliki hipotek yang dianggap sangat terbenam turun, dan tetap berada pada tingkat historis rendah, selama kuartal ketiga 2023 di 43 negara bagian. Penurunan terbesar terpusat di Midwest dan Timur Laut, wilayah yang memiliki beberapa tingkat hipotek sangat terbenam tertinggi di negara ini. Perbaikan dipimpin oleh Indiana (bagian rumah yang memiliki hipotek yang dianggap sangat terbenam turun dari 8,1 persen pada kuartal kedua 2023 menjadi 2,6 persen pada kuartal ketiga 2023), Hawaii (turun dari 3,6 persen menjadi 1,6 persen), South Dakota (turun dari 4 persen menjadi 2,6 persen), Missouri (turun dari 4,8 persen menjadi 3,9 persen) dan Maine (turun dari 2,7 persen menjadi 1,9 persen).
Tingkat tertinggi pemilik rumah kaya ekuitas di Timur Laut dan Barat
Sepuluh negara bagian dengan tingkat terbesar pemilik rumah yang kaya ekuitas di seluruh AS selama kuartal ketiga 2023 berada di wilayah Timur Laut dan Barat. Yang memiliki bagian terbesar adalah Vermont (79,8 persen rumah yang memiliki hipotek kaya ekuitas), New Hampshire (59,4 persen), Maine (59,3 persen), Montana (59,1 persen) dan California (58,5 persen).
Sembilan dari 10 negara bagian dengan persentase terendah rumah kaya ekuitas selama kuartal ketiga 2023 berada di Midwest dan Selatan. Persentase terkecil ada di Louisiana