CHICAGO, 30 Oktober 2023 — Analisis atas tagihan pajak properti 1,8 juta di Cook County untuk tahun 2022 menunjukkan bahwa sekolah-sekolah terutama bertanggung jawab atas tagihan pajak yang mahal yang jatuh tempo 1 Desember, menurut Bendahara Maria Pappas.
Rata-rata tagihan pajak perumahan di pinggiran utara dan barat laut meningkat 15,7%, kenaikan persentase terbesar dalam setidaknya 30 tahun, menurut analisis tersebut. Kenaikan tagihan pajak ini merupakan akibat dari kenaikan penagihan jumlah uang yang diminta oleh badan pajak – dan pergeseran beban pajak ke pemilik rumah dari bisnis akibat penilaian kembali di pinggiran utara.
Peneliti Bendahara Kantor Hal Dardick dan Todd Lighty memimpin analisis tersebut. Bendahara Pappas merekrut mantan jurnalis investigasi surat kabar Chicago Tribune untuk memimpin think tank kantornya. Analisis ini merupakan tambahan terbaru untuk Studi Pappas, serangkaian pemeriksaan sistem pajak properti yang kompleks tersedia di cookcountytreasurer.com.
Temuan kunci dari analisis menunjukkan:
- Dari 940 badan pajak di kabupaten, 676 — atau 71,9% — meningkatkan pajak.
- Jumlah pajak yang dikenakan kepada pemilik properti di seluruh kabupaten naik lebih dari $909 juta dari $16,7 miliar menjadi $17,6 miliar, kenaikan 5,4% dari tahun 2021. Pemilik rumah menanggung $599,1 juta, atau dua pertiga kenaikan, sementara properti komersial menanggung satu pertiga dan berutang tambahan $314,4 juta.
- Di pinggiran utara dan barat laut yang dinilai kembali, pajak naik $331 juta — dengan kenaikan $387 juta, atau 12,9%, pada perumahan dan penurunan $56 juta, atau 2,7%, pada properti komersial.
- Di pinggiran selatan dan barat daya, pajak naik $173 juta dari $3,88 miliar menjadi $4,06 miliar. Pajak perumahan meningkat $98 juta, atau 4,1%, dari $2,4 miliar menjadi $2,5 miliar, sementara pajak properti komersial meningkat $75 juta, atau 5,1%, dari $1,48 miliar menjadi $1,56 miliar.
Cook County dibagi menjadi tiga wilayah untuk penilaian kembali: kota Chicago, pinggiran utara dan pinggiran selatan. Penilai kabupaten menghitung nilai baru untuk properti di setiap wilayah setiap tiga tahun, proses yang dikenal sebagai penilaian kembali triwulanan.
Nilai properti merupakan salah satu faktor dalam sistem pajak properti yang kompleks. Badan pemerintah lokal menetapkan tagihan pajak yang menentukan berapa banyak uang yang mereka butuhkan untuk beroperasi. Nilai penilaian properti dan jumlah tagihan menentukan tarif pajak, yang bervariasi luas antar komunitas.
Undang-undang negara bagian mengizinkan sekolah-sekolah meningkatkan pajak sebesar kenaikan indeks harga konsumen tahun sebelumnya, atau 5%, mana yang lebih rendah. Karena IHK meningkat 7% pada tahun 2021, sekolah-sekolah diizinkan kenaikan 5%. Namun kenaikan persentase keseluruhan lebih tinggi, sebagian karena ketentuan baru bernama pengembalian.
Pengembalian, yang mulai berlaku pada tahun pajak 2021 karena perubahan undang-undang negara bagian, memungkinkan sekolah dan badan pajak lainnya untuk mengembalikan uang yang dikembalikan kepada pemilik properti yang penilaian mereka diturunkan oleh Dewan Banding Pajak Properti Illinois, pengadilan negara bagian atau kantor kabupaten.
Pengembalian mencakup $203,7 juta di seluruh kabupaten untuk tahun pajak 2022, kenaikan $72,7 juta dari tahun lalu.
Kenaikan signifikan dalam jumlah uang yang dibutuhkan kota Chicago dan Sekolah Publik Chicago untuk beroperasi, ditambah ketentuan pengembalian dan tagihan distrik peningkatan keuangan lebih tinggi, meningkatkan beban pajak properti keseluruhan di Chicago sebesar $410 juta dari $7,65 miliar menjadi $8,1 miliar. Ini terbagi menjadi kenaikan $296 juta, atau 7,8%, pada properti komersial dan kenaikan $115 juta, atau 3%, pada properti perumahan.
Sekolah Publik Chicago mengembalikan $50,8 juta untuk tahun pajak 2022. Sebagai pemerintah daerah, kota Chicago tidak dapat mengembalikan pajak, karena undang-undang negara bagian hanya berlaku untuk komunitas non-pemerintah daerah.
Analisis Bendahara mengungkapkan bahwa di seluruh Cook County pada tahun 2022, jumlah utang ke distrik peningkatan keuangan meningkat $124,6 juta dari $1,43 miliar menjadi $1,56 miliar. Kenaikan distrik TIF menyumbang sekitar 13,7% dari kenaikan keseluruhan yang harus dibayar pemilik properti di seluruh kabupaten.
Tagihan pajak instalmen kedua 2022 akan dikirim 1 November dan jatuh tempo 1 Desember. Pemilik properti yang tidak mau menunggu tagihan mereka tiba lewat pos dapat membayar pajak secara online sekarang di cookcountytreasurer.com. Pembayaran parsial diterima.
SUMBER Kantor Bendahara Kabupaten Cook