Penjualan Rumah Bekas di AS Naik dari Rekor Terendah 13 Tahun

(SeaPRwire) –   Ini bukanlah saat yang menyenangkan untuk mencoba membeli rumah.

Tingkat hipotek telah turun sejak musim gugur lalu, tetapi tetap lebih jauh lebih tinggi daripada yang terjadi selama lebih dari satu dekade. Tidak banyak properti di pasaran juga. Itu sebagian karena pemilik rumah yang cukup beruntung memperoleh tingkat bunga pinjaman rendah tidak ingin pindah dan membayar lebih tinggi.

The Federal Reserve, yang keputusannya memengaruhi tingkat hipotek, telah mengindikasikan bahwa tingkat suku bunga telah mencapai puncak. Tetapi meskipun tingkat tersebut turun seperti yang diharapkan, sedikit indikasi bahwa pasar perumahan akan membaik bagi pembeli dalam waktu dekat, kata para ekonom.

“Jika Anda terpaku pada tingkat hipotek, Anda tidak akan melakukan apa-apa selain membuat diri Anda benar-benar gila,” kata Jacob Channel, ekonom senior di Lending Tree.

Untuk calon pembeli, sulit untuk tidak terobsesi dengan berapa banyak uang jika Anda membeli hanya dua tahun yang lalu. Seseorang yang meminjam $500.000 dengan tingkat hipotek saat ini sekitar 6,6% akan membayar $1.000 lebih per bulan daripada seseorang yang meminjam $500.000 pada Februari 2021, ketika tingkatnya sekitar 3%. Tetapi tingkat hipotek super rendah pada tahun 2020 dan 2021—memang, tingkat hipotek sub-4% yang menandai sebagian besar dekade terakhir—telah lama berlalu.

“Kita berada di era di mana tingkat hipotek akan meningkat,” kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom Bright MLS, layanan pencatatan berganda. “Kita tidak akan melihat tingkat turun hingga 3% di masa hidup kita.” Sturtevant, seperti banyak ekonom lainnya, percaya bahwa tingkat hipotek akan menurun perlahan tahun ini, tetapi akan tetap di atas 6% selama sisa tahun 2024. Itu masih merupakan peningkatan dari musim gugur tahun 2023, saat mencapai 8%.

Tingkat dipengaruhi oleh sejumlah faktor. Pemberi pinjaman melihat suku bunga yang ditetapkan oleh Federal Reserve, yang menentukan berapa biaya yang dikeluarkan bank untuk meminjam uang semalam dari bank lain. Mereka juga melihat konferensi pers Federal Reserve, seperti yang diadakan pada tanggal 31 Januari, untuk memperkirakan apa yang menurut bank sentral tentang arah perekonomian. Tingkat hipotek juga dipengaruhi oleh hasil Treasury 10 tahun—pada dasarnya hasil dari obligasi yang dijual oleh pemerintah federal—karena hipotek dikemas dan dijual menjadi sekuritas yang bersaing dengan obligasi pemerintah ini.

The Federal Reserve telah ragu-ragu untuk menurunkan suku bunga karena tidak ingin inflasi kembali merajalela. Dalam konferensi pers pada tanggal 31 Januari, The Fed mengatakan berencana untuk menahan suku bunga untuk saat ini. “Prospek ekonomi tidak pasti, dan Komite tetap sangat memperhatikan risiko inflasi,” Komite Pasar Terbuka Federal.

Bahkan jika tingkat hipotek turun, tidak ada banyak alasan bagi calon pembeli rumah untuk menunggu pasar, kata para ekonom. Itu karena AS mengalami kekurangan perumahan yang menurut para ahli akan membuat harga tetap tinggi. Para pembangun, yang dirugikan oleh Resesi Hebat, lamban membangun rumah baru pada saat yang sama para pemilik rumah yang ada bertahan untuk mempertahankan tingkat hipotek rendah mereka. Generasi Baby Boomer hidup lebih lama dan tinggal di rumah mereka. Sementara itu, kaum milenial yang akhirnya pulih secara finansial dari Resesi Hebat bergegas ke pasar perumahan, menciptakan lebih banyak permintaan daripada pasokan. “Saya rasa kita akan berada dalam lingkungan inventaris rendah ini setidaknya hingga tahun 2030,” kata Sturtevant.

Karena tingkat hipotek yang tinggi membuat pinjaman menjadi lebih mahal, harga perumahan pun semakin mahal. Secara nasional, harga rumah naik 5,14% pada bulan November 2023 dibandingkan dengan November 2022, menurut Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller. Selama empat tahun terakhir, harga telah naik hampir 50% secara nasional.

Ekonom mengatakan seharusnya ada lebih banyak rumah untuk dijual pada tahun 2024 dibandingkan satu atau dua tahun terakhir. Beberapa perputaran tidak dapat dihindari: orang mendapatkan pekerjaan baru, atau ingin tinggal di kota baru dan harus menjual rumah mereka. Para pembangun telah meningkatkan laju pembangunan perumahan baru, sehingga lebih banyak inventaris di pasaran. Tingkat hipotek saat ini sebenarnya tidak terlalu tinggi menurut standar historis—tingkat hipotek di atas 10% selama sebagian besar tahun 1980-an dan di atas 6% selama sebagian besar tahun 1990-an.

Tetapi ketika ekonom berbicara tentang lebih banyak rumah yang masuk ke pasar, yang mereka maksud adalah sedikit demi sedikit, bukan banjir. Pembeli masih terbiasa dengan kenormalan baru, berharap akan hari-hari dengan suku bunga rendah dan inventaris yang banyak. Tetapi hari-hari itu sudah lama berlalu.

“Sangat menggoda untuk berpikir apa yang akan terjadi jika Anda membeli ketika tingkat hipotek 3%,” kata Channel. “Tetapi itu tidak jauh berbeda dengan bertanya-tanya apa yang akan terjadi jika Anda membeli saham Amazon pada tahun 1999. Itu adalah nostalgia mendalam untuk hari-hari yang sunyi.”

Artikel ini disediakan oleh penyedia konten pihak ketiga. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) tidak memberikan jaminan atau pernyataan sehubungan dengan hal tersebut.

Sektor: Top Story, Daily News

SeaPRwire menyediakan distribusi siaran pers real-time untuk perusahaan dan lembaga, menjangkau lebih dari 6.500 toko media, 86.000 editor dan jurnalis, dan 3,5 juta desktop profesional di 90 negara. SeaPRwire mendukung distribusi siaran pers dalam bahasa Inggris, Korea, Jepang, Arab, Cina Sederhana, Cina Tradisional, Vietnam, Thailand, Indonesia, Melayu, Jerman, Rusia, Prancis, Spanyol, Portugis dan bahasa lainnya.